Städning inför visning och fotografering – så får bostaden bästa första intrycket

När ska man städa inför visning och fotografering?

Dagen före fotograferingen. Bilderna tas innan annonsen publiceras och är det första spekulanterna ser, så det är fotograferingen som ska ha den grundliga städningen. Inför visningen några veckor senare räcker oftast en lättare uppfräschning: dammsugning, avtorkning av kök och badrum och en putsning av speglar och glasytor.

Många säljare gör tvärtom och lägger all kraft på visningsdagen. Då har fotografen redan varit där, och bilderna på Hemnet visar diskbänken med koppar, fingeravtryck på ugnsluckan och ett fönster med ränder. De bilderna avgör hur många som bokar in sig på visningen, och de går inte att ta om utan att flytta fram hela försäljningen. En visningsstädning dagen före fotograferingen är därför den insats som ger mest tillbaka.

Städa dagen före, inte samma dag. Då hinner golven torka ordentligt, du hinner se om något missats i dagsljus, och du slipper stressen med att städa medan fotografen står i hallen. Fotografer föredrar ofta förmiddagsljus, och det är inte läge att våttorka golven klockan sju på morgonen.

Vad ska prioriteras rum för rum?

Fönster, kök, badrum och hall, i den ordningen. Fönstren släpper in ljuset som gör bilderna ljusa, köket och badrummet är de rum spekulanter granskar hårdast, och hallen är det första de ser på plats. Sovrum och vardagsrum handlar mer om ordning än om rengöring.

Fönster

Rena fönster är det enskilt viktigaste för fotograferingen. Fotografen jobbar med det naturliga ljuset, och smutsiga rutor gör bilderna gråare och visar ränder i motljus. Putsa både in- och utvändigt, och glöm inte fönsterbrädor och karmar som syns i varje bild tagen mot ett fönster. Bor du vid Vänern eller kusten lägger sig salt på utsidan, och då märks skillnaden ännu mer. Läs vår guide om hur ofta fönster bör putsas om du vill veta mer.

Kök

• Arbetsytor helt tomma och avtorkade, bara några få saker kvar som en skål frukt eller en kaffebryggare
• Diskho och blandare blanka, inget i diskstället
• Luckor och lådfronter avtorkade, särskilt runt handtagen
• Spishäll och ugnslucka utan fett och fingeravtryck
• Kylskåpsdörren fri från magneter och lappar
• Fläkt och kakel bakom spisen rengjorda

Badrum

• Avkalkade kranar, duschvägg och blandare, det är det som glänser på bild
• Speglar utan fläckar
• Toalett med locket nere
• Golvbrunn rengjord, inga hårstrån i duschen
• Handdukar rena, hopvikta och gärna i samma färg
• Personliga saker undanplockade: tandborstar, rakhyvlar, mediciner

Hall

• Skor och ytterkläder undanplockade, max ett par skor kvar
• Golvet dammsuget och våttorkat, även under dörrmattan
• Speglar och glas i ytterdörren putsade
• Ytterdörren avtorkad utvändigt, det är det allra första spekulanten rör vid

Vardagsrum och sovrum

• Plocka undan, mindre är mer på bild
• Dammtorka alla fria ytor, tv-skärm och lampor
• Bädda sängarna slätt med rena överkast
• Dammsug soffan och räta upp kuddarna
• Torka av lister och dörrar i ögonhöjd där fingeravtryck syns

Vilka 10 saker ser mäklarfotografen direkt?

Fotografen ser bostaden genom en kamera, och kameran förstorar det ögat vant sig vid. Ränder på fönster, fingeravtryck på rostfritt, kalk på duschväggen och damm på svarta ytor är det som syns först. Här är de tio saker vi vet hamnar på bild om de inte är åtgärdade.

1. Ränder och fläckar på fönstren i motljus.
2. Fingeravtryck på ugnslucka, kyl och fläkt i rostfritt stål.
3. Kalk på duschvägg, kranar och blandare.
4. Damm på svarta ytor som tv, hyllor och lampor.
5. Diskbänk med kvarlämnade saker och en fläckig diskho.
6. Fläckar på speglar som fotograferas rakt framifrån.
7. Golvet i hallen med grus och smuts från skorna.
8. Kuddar, filtar och överkast som ligger skrynkligt.
9. Sladdar och laddare som hänger från vägguttag och bänkar.
10. Papperskorgar och tvättkorgar som är fulla eller står synligt.

De flesta punkterna handlar om rengöring, några om ordning. Städningen tar vi hand om, ordningen är enklast att fixa själv en timme före fotografen kommer.

Hur lägger du upp veckan före visningen?

Räkna bakåt från fotograferingen. Rensa och plocka undan två till tre dagar innan, boka städning dagen före, och lägg själva fototimmarna på att fixa de sista detaljerna. Visningen kommer sedan några veckor senare, och då räcker en lättare uppfräschning dagen innan.

När	Vad	Vem
3 dagar före foto	Rensa och plocka undan. Ställ undan det som inte behövs i förråd, hos någon bekant eller i bilen. Ta bort personliga foton, magneter och lappar.	Du
2 dagar före foto	Reparera småsaker: byt trasiga glödlampor, dra åt lösa handtag, täck hål i väggarna. Tvätta handdukar och överkast.	Du
1 dag före foto	Visningsstädning med fönsterputs, kök, badrum, hall och alla golv.	Vänersborg Städ
Fotodagen, 1 timme före	Bädda, räta upp kuddar, tänd alla lampor, öppna persienner, ta bort sladdar, ställ undan papperskorgar.	Du
Dagen före visning	Lättare uppfräschning: dammsugning, avtorkning av kök och badrum, speglar, vädra.	Du eller vi
Visningsdagen	Tänd lampor, ställ fram rena handdukar, ta ut soporna, sätt på kaffe om mäklaren önskar.	Du

Hur lång tid tar visningsstädning och vad kostar det?

En visningsstädning tar oftast 3 till 6 timmar beroende på bostadens storlek, antal fönster och hur mycket som redan är undanplockat. Med vårt timpris på 379 kr efter RUT-avdrag blir det 1 137 till 2 274 kr. Minsta debitering är 2 timmar, och du får en tidsuppskattning innan vi börjar.

Det som gör att en visningsstädning tar längre tid är många fönster, kalk i badrummet som legat länge, ett kök med mycket fett runt spisen, och lösa saker som ligger kvar på ytorna. Plocka undan innan vi kommer så använder vi tiden till att rengöra i stället för att flytta saker. En tvåa i Trollhättan med få fönster ligger i den nedre delen av spannet, en villa i Vänersborg med många fönster och två badrum i den övre.

Priset gäller vardagar på dagtid. Behöver du städning på kväll tillkommer 20 procent, på helg 30 procent och på röd dag 50 procent. RUT-avdraget är 50 procent av arbetskostnaden och gäller när du städar den bostad du själv bor i, vi sköter ansökan och drar avdraget på fakturan. Vill du ha ett exakt pris kan du räkna ut ditt pris eller ringa 010-808 60 81.

Vad är skillnaden mellan visningsstädning och flyttstädning?

Visningsstädning görs i en möblerad bostad före försäljningen och handlar om att det som syns ska vara rent och representativt. Flyttstädning görs i en tom bostad efter försäljningen och ska klara köparens besiktning, vilket betyder att även insidan av skåp, garderober och vitvaror rengörs. De flesta säljare behöver båda, men vid olika tidpunkter.

	Visningsstädning	Flyttstädning
När	Före fotografering och visning	Efter utflytt, före tillträde
Bostaden	Möblerad, du bor kvar	Tom
Fokus	Det som syns: fönster, kök, badrum, hall, fria ytor	Allt, inklusive insidan av skåp, lådor, garderober, ugn, kyl och frys
Fönsterputs	Efter överenskommelse, rekommenderas alltid inför foto	Ingår
Godkännande	Ditt eget och mäklarens öga	Köparens eller hyresvärdens besiktning
Tidsåtgång	3–6 timmar	Beror på ytan
Pris efter RUT	379 kr/tim	55 kr/kvm, minst 2 200 kr

Bokar du både visningsstädning och flyttstädning hos oss känner teamet redan bostaden när det är dags för flytten, och vi vet var de vanliga besiktningsanmärkningarna brukar dyka upp: ugn och plåtar, fläktfilter, golvbrunn, fönsterkarmar och bakom element. Vill du ha en ännu grundligare genomgång före försäljningen, till exempel om bostaden inte städats ordentligt på länge, är en storstädning ett alternativ till visningsstädningen.

Hur förbereder du ett fritidshus eller ett havsnära objekt i Lysekil, Orust eller Uddevalla?

Fönstren mot vattnet är det viktigaste. På havsnära bostäder i Uddevalla, Lysekil och på Orust lägger sig salt på glaset, och just utsikten är det spekulanterna betalar för. Putsa fönster, glasräcken och altandörrar dagen före fotograferingen, sopa altan och brygga, och se till att uteplatsen fotograferas möblerad.

Fritidshus har ofta stått stängda en tid, och då behöver hela huset vädras och dammas av innan bilderna tas. Spindelväv i fönsterhörn och på verandan syns tydligt på bild, liksom sand och barr på golv och trappor. Kök och badrum i fritidshus är ofta enklare än i en permanentbostad, så här handlar det om att de ska vara rena och luktfria snarare än att imponera. Kontrollera att kyl och frys är tömda och avtorkade om huset ska visas tomt, eftersom spekulanter öppnar dem.

Tänk också på tidpunkten. Fotografering av havsnära objekt görs helst i bra väder och gärna när det är högsäsong, så att uteplats, brygga och utsikt kommer till sin rätt. Boka städningen så att den ligger dagen före det datum fotografen bekräftat, och ha en reservdag i åtanke om vädret inte samarbetar. Vi kommer till Lysekil, Orust och Uddevalla från Vänersborg och tar gärna fönsterputs, altan och invändig städning i samma bokning. Läs mer om hur vi arbetar eller boka direkt.